虽然国家针对性的政策陆续出台，但很可惜的是，目前房价的基本涨势没那么容易停。但就在这样的前提下，已有3类房子被打入冷宫，千万别买错了。
第一类房子就是很多人“贪便宜”购买的小产权房。因为这类房子没有房产证的特点，所以非常容易被盯上，不过大部分的小产权房比如农村宅基地的盖房都不用担心。
首先，违规建筑哪怕拆了也没有赔偿，这是肯定的；其次，无产权的情况下买卖不违法，但也不受保护，单单是房屋的品质可能就不一定过关。目前很多地方都已经禁止了小产权房的交易，但这种房子依然有需求，只能说购房者如果只有少数的心理上的准备，那么建议还是不要选这种房子，同时更要防止别人骗你买这种房子。
第二类房子是老破小。最近的几年内，我国明显会以旧改为主，拆迁将不再是主流，过去的老破小在这个情况下显然会变得更值钱，但这也只是对于依旧有住房需求的人而言。对一些所谓的“投资者”来说，老破小就基本没任何实际价值了，在市场被限制的情况下，老破小没有被炒作的“地段优势”，也基本不会有规划性的大改动，那么在我们国家发展存量市场的前提下，指望炒老破小并不明智。
值得一提的是，有人挑房子的时候可能会想着通风、阳光或者是短期的地段等优势来选择一些超高层建筑，这种房子最好也不要乱选。
这第三类房子自然就是超高层住宅。这类住宅的通风、阳光等等优势都是数一数二，这点无可置疑，但它的缺陷也是独一无二甚至无法克服的。
首先，高层住宅挤电梯就是个“旷世难题”，高峰期电梯一上一下至少得半小时，这种出行问题伴随着电梯老化会更加严重。
其次，高层住宅的安全性值得质疑。因为目前虽然围绕高楼的安全事故并不多，然而如果出现问题，那么结果必然是灾难性的，当前很多城市的楼普遍高于消防云梯，连云梯都到不了，更别提救援，如果出问题的地方在下部，在无法乘坐电梯的情况下，上面的楼层将尤其危险，等到走楼梯到底了，可能已出不去了。
最后也是最重要的一点，难以维修和维护，短期看高楼大厦或许非常“气派”，但时间一长，个人装修可能没什么问题，但整栋楼的维护可能就成了隐患，毕竟楼层越高，维护成本越高。
以上的这些劣势一旦拿出来之后，长久来看，高层住宅的价格是必然下跌的，甚至有人将其称为未来的“贫民窟”。由此看，以上的三类房子理应被“打入冷宫”，看看你有没有买错。
说到这还必须要格外注意的是，很多人对于房子价格的理解停留在所谓的地段或者学区上，但实际上并非如此，房价涨价的重点是需求和供应的不匹配，也就是人们常说的，房子比人少。
或许会有的人觉得，很多房地产小区的房子都还空着，怎么来的房子比人少呢？其实这里就可以分情况讨论了，房子比人少指的显然是很多人都向往最核心的居住区域，都想要最顶尖的资源，然而这个资源群附近并没这么多的房子，于是价格自然上涨，甚至连租都不好租。
在一些看起来空空荡荡的地方，也可能不是没人，而是有人买了但没人住的空住房，这些房子大部分可能是“炒房者”的手笔，打算买一堆房子然后等着高涨的房价卖，某些特定的程度上也导致了房子的稀少。
那么房价何时会跌呢？其实也很简单，只要当前针对房价的相关命令进一步严格收紧，同时针对性的处理问题，那么房价下跌只是时间问题，之所以当前很多城市都还在涨，其实更多只是一种“惯性”，因为当下全国不少地区都过渡依赖土地财政，这样的一个问题不慢慢通过产业转移解决，房价的下跌就快不起来，但能确定的是，在可预见的将来，即便房价没有落回白菜价，也一定会有所缓和。
当然，对个人来说，何时买房也是个大问题。其实，如果家里有刚性的需求，那么就可完全直接买不犹豫，毕竟生活是在越变越好的，几年前买的房子，贷款压力不断减小的大有人在。
而且更重要的是，刚性需求就是居住，短期内几乎不可能卖掉，那么自然直接买即可。
但对于依旧想要炒房的人来说，包括以上三种房子在内，全国值得投机的地方已经不多了，因为“房住不炒”并不是一个口号，而是一个在不断切实推进的政策。
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