虽然国家针对性的政策陆续出台,但很可惜的是,目前房价的基本涨势没那么容易停。但就在这样的前提下,已有3类房子被打入冷宫,千万别买错了。
第一类房子就是很多人“贪便宜”购买的小产权房。因为这类房子没有房产证的特点,所以非常容易被盯上,不过大部分的小产权房比如农村宅基地的盖房都不用担心。
首先,违规建筑哪怕拆了也没有赔偿,这是肯定的;其次,无产权的情况下买卖不违法,但也不受保护,单单是房屋的品质可能就不一定过关。目前很多地方都已经禁止了小产权房的交易,但这种房子依然有需求,只能说购房者如果只有少数的心理上的准备,那么建议还是不要选这种房子,同时更要防止别人骗你买这种房子。
第二类房子是老破小。最近的几年内,我国明显会以旧改为主,拆迁将不再是主流,过去的老破小在这个情况下显然会变得更值钱,但这也只是对于依旧有住房需求的人而言。对一些所谓的“投资者”来说,老破小就基本没任何实际价值了,在市场被限制的情况下,老破小没有被炒作的“地段优势”,也基本不会有规划性的大改动,那么在我们国家发展存量市场的前提下,指望炒老破小并不明智。
值得一提的是,有人挑房子的时候可能会想着通风、阳光或者是短期的地段等优势来选择一些超高层建筑,这种房子最好也不要乱选。
这第三类房子自然就是超高层住宅。这类住宅的通风、阳光等等优势都是数一数二,这点无可置疑,但它的缺陷也是独一无二甚至无法克服的。
首先,高层住宅挤电梯就是个“旷世难题”,高峰期电梯一上一下至少得半小时,这种出行问题伴随着电梯老化会更加严重。
其次,高层住宅的安全性值得质疑。因为目前虽然围绕高楼的安全事故并不多,然而如果出现问题,那么结果必然是灾难性的,当前很多城市的楼普遍高于消防云梯,连云梯都到不了,更别提救援,如果出问题的地方在下部,在无法乘坐电梯的情况下,上面的楼层将尤其危险,等到走楼梯到底了,可能已出不去了。
最后也是最重要的一点,难以维修和维护,短期看高楼大厦或许非常“气派”,但时间一长,个人装修可能没什么问题,但整栋楼的维护可能就成了隐患,毕竟楼层越高,维护成本越高。
以上的这些劣势一旦拿出来之后,长久来看,高层住宅的价格是必然下跌的,甚至有人将其称为未来的“贫民窟”。由此看,以上的三类房子理应被“打入冷宫”,看看你有没有买错。
说到这还必须要格外注意的是,很多人对于房子价格的理解停留在所谓的地段或者学区上,但实际上并非如此,房价涨价的重点是需求和供应的不匹配,也就是人们常说的,房子比人少。
或许会有的人觉得,很多房地产小区的房子都还空着,怎么来的房子比人少呢?其实这里就可以分情况讨论了,房子比人少指的显然是很多人都向往最核心的居住区域,都想要最顶尖的资源,然而这个资源群附近并没这么多的房子,于是价格自然上涨,甚至连租都不好租。
在一些看起来空空荡荡的地方,也可能不是没人,而是有人买了但没人住的空住房,这些房子大部分可能是“炒房者”的手笔,打算买一堆房子然后等着高涨的房价卖,某些特定的程度上也导致了房子的稀少。
那么房价何时会跌呢?其实也很简单,只要当前针对房价的相关命令进一步严格收紧,同时针对性的处理问题,那么房价下跌只是时间问题,之所以当前很多城市都还在涨,其实更多只是一种“惯性”,因为当下全国不少地区都过渡依赖土地财政,这样的一个问题不慢慢通过产业转移解决,房价的下跌就快不起来,但能确定的是,在可预见的将来,即便房价没有落回白菜价,也一定会有所缓和。
当然,对个人来说,何时买房也是个大问题。其实,如果家里有刚性的需求,那么就可完全直接买不犹豫,毕竟生活是在越变越好的,几年前买的房子,贷款压力不断减小的大有人在。
而且更重要的是,刚性需求就是居住,短期内几乎不可能卖掉,那么自然直接买即可。
但对于依旧想要炒房的人来说,包括以上三种房子在内,全国值得投机的地方已经不多了,因为“房住不炒”并不是一个口号,而是一个在不断切实推进的政策。
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